Hiện nay, có rất nhiều người với ý định xây nhà đã tự tính dự toán chi phí cho công trình của họ. Tuy nhiên, họ lại tính sai diện tích sàn xây dựng, dẫn đến tính toán chi phí sai lệch và các thủ tục liên quan sẽ không được giải quyết nhanh do tính toán sai.
Vậy cách tính diện tích sàn xây dựng theo quy định của pháp luật hiện nay như thế nào. Bài viết sau đây sẽ đưa ra cho các bạn thông tin cần thiết.
1. Diện tích sàn xây dựng là gì
Tại điểm h, Mục 2, Phụ lục 2 Thông tư số 03/2016/TT-BXD ban hành ngày 10/3/2016 của Bộ Xây dựng theo quy định về phân loại, phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng. Thì định nghĩa diện tích sàn xây dựng là diện tích mặt sàn riêng của một tầng được tính trong phạm vi mép ngoài của tường bao thuộc tầng vào trong.
Cách tính này sẽ bao gồm cả phần diện tích hành lang, lô gia và tầng hầm, v.v.. Diện tích sàn xây dựng của tầng nào thì tính vào phần diện tích sàn trong phạm vi tầng đó và không có quy định diện tích này của các tầng là phải bằng nhau. Đặc biệt với các loại hình sàn chung cư cao hàng vài chục tầng như hiện nay.
Tổng diện tích sàn xây dựng trong một ngôi nhà là là tổng diện tích sàn của tất cả các tầng cộng lại với nhau được tính từ mép ngoài tường bao vào trong. Kể cả nhà dân dụng bình thường thì diện tích xây dựng sẽ cộng thêm diện tích sử dụng của lô gia, cầu thang, hạ tầng kỹ thuật và các tầng hầm, tầng tum, v.v..
Số liệu diện tích sàn thường được sử dụng để làm hồ sơ thủ tục xin cấp phép trong xây dựng, thiết kế nhà ở, định giá xây nhà thô và xây dựng trong một gói. Vì thế việc tính toán thông số này là rất quan trọng trong quá trình xây dựng nhà thông thường hoặc mua bán chung cư hay thiết kế tổng quan của ngôi nhà.
2. Cách tính diện tích sàn xây dựng
Theo quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành thì cách tính diện tích sàn xây dựng được quy định như sau:
(a x b) + (c x d) – (Σei + f)
Trong đó:
- a = chiều dài tầng
- b = chiều rộng tầng
- c = chiều dài ban công
- d = chiều rộng ban công
- e = là diện tích sàn có cột nằm bên trong căn hộ
- f = phần diện tích sàn có hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ
- Σ = tổng diện tích sàn e và f cộng lại với nhau
Một công thức rất đơn giản được giải thích như sau: Ta lấy phần diện tích của một tầng = chiều dài x chiều rộng tầng.
Sau đó cộng diện tích ban công = chiều dài x chiều rộng. Cuối cùng trừ diện tích sàn có cột nằm bên trong căn hộ và diện tích của sàn có hộp kỹ thuật là sẽ ra.
3. Quy định về cách tính diện tích sàn xây dựng hiện hành
Bạn nên biết một số lưu ý khi tính diện tích sàn trong xây dựng tại các công trình như sau để khi tính toán các bạn áp dụng công thức sẽ tính toán chuẩn nhất.
- Phần mái che có phủ tôn hoặc bất cứ vật liệu gì vẫn tính 100% sử dụng;
- Phần không mái che mà lát gạch thì tích 50% sử dụng;
- Ô trống trong nhà mà diện tích dưới 5 m2 tính 100% sử dụng; Diện tích trên 5 m2 tính 70% sử dụng; Diện tích lớn hơn 15 m2 tính 50% sử dụng.
Ví dụ cụ thể để các bạn định hình rõ hơn đó là một ngôi nhà với chiều rộng 4 mét, chiều dài 6 mét, có 2 tầng và một ban công. Lan can này có chiều ngang 2 mét, chiều dọc 1 mét được đổ bê tông.
Quy ước e và f bằng 0 thì diện tích sàn sử dụng của ngôi nhà kể trên sẽ là: (a x b) + (c x d) – (Σei + f) = (4 x 6) + (2 x 1) – 0 = 26 m2.
4. Phân biệt quy định cách tính diện tích sàn xây dựng và diện tích xây dựng
- Cách tính diện tích sàn xây dựng theo quy định hiện nay không có nghĩa nó là diện tích thi công. Đây hoàn toàn là hai khái niệm khác nhau. Bởi trong diện tích thi công mới là số liệu dùng để tính giá xây nhà ở hoặc công trình xây dựng chứ không phải diện tích sàn xây dựng.
- Tổng tiện ích xây dựng = Diện tích sàn xây dựng + Diện tích khác (bao gồm móng nhà, tầng mái nhà, tầng hầm, v.v.). Để chúng ta có thể phân biệt được các loại diện tích khác nhau làm sao tính toán cho chính xác nhất.
- Diện tích thi công là phần diện tích lớn hơn so với diện tích xây dựng. Bởi diện tích thi công thì bao gồm cả diện tích móng nhà, tầng mái nhà và hạ tầng kỹ thuật, tầng hầm, v.v..
Hy vọng bài viết trên sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về cách tính diện tích sàn xây dựng. Từ đó các bạn có thể phân biệt được các loại diện tích xây dựng. Chúng tôi cũng để thêm công thức tính diện tích sàn xây dựng bên trên.
Các bạn lưu ý để tính toán chính xác và điền vào hồ sơ nhé.
Chúc các bạn thành công!
