Đất “lọt khe” không còn là khái niệm quá xa lạ đối với thị trường BĐS. Có nên mua đất lọt khe hay không? là những điều mà khá nhiều người quan tâm hiện nay Hãy cùng tìm hiểu ngay ở bài viết dưới đây để biết thêm chi tiết nhé.
Đất lọt khe là gì?
Đất lọt khe hay đất kẹt là những lô đất trống nằm ở vị trí giữa hai ngôi nhà. Những lô đất này thường thấy trong khu vực có rất nhiều nhà đã được xây dựng và có đông dân cư đổ về sinh sống, tuy nhiên vẫn còn sót lại một vài mảnh đất trống chưa ai đụng vào.
Vậy có nên mua đất “lọt khe” hay không?
Nếu tài chính của bạn không quá dư dả, thì việc lựa chọn mua đất “lọt khe” là một lựa chọn an toàn. Bởi vì đất “lọt khe” sẽ có những tiện ích đi kèm như công viên, trường học, bệnh viện, chợ,…
Tuy nhiên, trước khi quyết định có nên mua hay không, bạn cần chắc chắn rằng hàng xóm hai bên đều vui vẻ, tạo điều kiện thuận lợi cho bạn tiến hành thi công.
Và ngược lại, nếu đất “lọt khe” không đảm bảo được những yếu tố tiện ích trên thì bạn nên cân nhắc. Hàng xóm khó chiều, khó khăn trong việc xây dựng thì là một cản trở cực kỳ lớn mà bạn không nên bỏ qua. Bên cạnh đó, bạn cần thuê đơn vị thi công uy tín, kinh nghiệm thi công nhà “lọt khe” dày dặn tránh trường hợp xấu như làm sụp nhà hàng xóm xảy ra.
Những mảnh đất lọt khe rất “có giá” nhờ sở hữu 3 lợi thế sau:
- Thứ nhất là những mảnh đất lọt khe thường nằm trong những khu đông dân cư với những tiện ích và dịch vụ hiện hữu xung quanh.
- Thứ hai là do khu vực xung quanh đã đầy ắp những nhà xây dựng sẵn nên lô đất “lọt khe” sẽ có thêm đặc tính khan hiếm. Nhờ ưu thế này mà việc tăng giá đất sẽ là chuyện hiển nhiên.
- Thứ ba là tiết kiệm chi phí khi xây dựng bởi chủ nhà sẽ đỡ tốn công trát, sơn tường nhà ở hai bên. Ngoài ra, chủ đất cũng không cần phải dựng hàng rào để ngăn phần đất của mình.
Những điểm ‘khó nhằn’ khi xây nhà trên đất lọt khe
Sau đây là chia sẻ kinh nghiệm về một số vấn đề rắc rối mà nhà nhà đều gặp khi xây dựng trên đất lọt khe.
Dễ gây nứt tường, lún sập hai nhà bên cạnh
Thi công đào móng gây nứt tường, lún sập hai nhà bên cạnh là một trong những vấn đề hàng đầu của những người xây nhà trên đất lọt khe. Nỗi lo này xuất phát từ nhiều tai nạn thực tế.
Cụ thể vào đầu năm 2021, trong lúc đang đào móng xây nhà mới tại tỉnh Lào Cai, bên thi công đã khiến ngôi nhà 3 tầng bên cạnh bất ngờ đổ sập xuống đường. Hậu quả là chủ của ngôi nhà đang xây phải thương lượng mua lại cả 3 ngôi nhà bị ảnh hưởng với số tiền gần 5 tỷ đồng và hiện nay đang rao bán.
Theo lý giải từ chị Thùy Trang – Kiến trúc sư tại TP HCM cho biết, trong quá trình làm móng hay dậm sàn nếu nhà kế bên xây lâu đời cũng dễ gây lún, nứt tường nhà hai bên. Chính vì thế thông thường kiến trúc sư sẽ phải làm hệ móng thật kỹ, không để hệ móng quá sâu so với hai nhà liền kề.
“Kỹ thuật xây dựng ngày nay có thể giải quyết vấn đề này đơn giản. Tuy vậy nhiều người chấp nhận bỏ tiền tỷ nhưng ngại chi chục triệu đồng để thuê kiến trúc sư binh bản vẽ nhà, giám sát thi công mà tự thiết kế hoặc dùng bản thiết kế có sẵn. Nhưng “mỗi cây mỗi hoa, mỗi nhà mỗi cảnh”, mỗi vị trí đất có nhiều vấn đề cần xử lý thế nhưng nhà thầu vẫn còn rập khuôn, áp dụng công thức chung khi xây nhà thì việc gặp sự cố là chuyện hiển nhiên”, chị Trang bổ sung thêm.
Dễ thấm nước mưa giữa hai nhà
Như đã đề cập ở phần trên, nhiều môi giới cho rằng chủ nhà đỡ tốn chi phí sơn trát tường hai bên. Nhận định này khiến các kiến trúc sư chỉ biết lắc đầu ngao ngán. Chị Trang cho biết tuy nhà không cần phải sơn trát tường hai bên để có “giao diện” đẹp mắt nhưng vẫn phải thi công chống thấm ngược để tránh tình trạng tường phía trong nhà bị nước mưa ngấm vào, ố vàng, mọc rêu mốc,…
Khe tiếp giáp giữa hai nhà
“Những ngôi nhà xây trên đất lọt khe thường sẽ có khe tiếp giáp giữa hai nhà rất nhỏ, đòi hỏi kỹ thuật xử lý phức tạp và chi phí cao hơn so với việc sơn trát tường thông thường”, chị Trang giải thích.
Bị hẹp chiều rộng
Sau phần móng, bài toán khó tiếp theo của các kiến trúc sư là phải tối ưu công năng sử dụng của ngôi nhà bị hẹp chiều rộng. Với văn hóa sống chung nhiều thế hệ của người Việt, nếu xây theo cách thông thường nhiều gia đình sẽ cảm thấy thiếu diện tích, không gian phòng không đủ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt. Một trong những phương pháp giải quyết được các kiến trúc sư đề xuất là ngăn phòng dài để tạo chiều sâu, thêm vào nhiều mảng xanh để “che” bớt sự thiếu hụt về chiều rộng.
Khó thông gió, lấy sáng tự nhiên
Mặt khác, khi xây dựng giữa những ngôi nhà san sát nhau sẽ gặp nhiều bất cập trong việc tìm kiếm giải pháp lấy sáng và thông gió. Nhiều người chấp nhận sự bí bách, thiếu sáng tự nhiên để có đủ phòng cho việc sinh hoạt.
Nhưng về lâu dài, sống trong tình trạng tối tăm và phụ thuộc vào ánh sáng nhân tạo cũng như điều hòa sẽ khiến chất lượng cuộc sống bị ảnh hưởng. Tất nhiên chi phí tiền điện đổ vào các thiết bị này cũng là một sự lãng phí lớn.
Những điều cần lưu ý khi mua đất lọt khe xây nhà.
Trước khi mua đất lọt khe, bạn cần lưu ý 3 vấn đề sau:
- Khu vực đất lọt khe cần đủ các tiện ích
- Hàng xóm thân thiện và cho thi công
- Chọn nhà thầu uy tín để xây dựng
Trước khi mua đất lọt khe hãy sáng suốt tìm hiểu, tham khảo để có lựa chọn tốt nhất.
