Biệt thự song lập hay Duplex villa là một thuật ngữ trong ngành bất động sản. Vậy biệt thự song lập là gì? Hãy cùng tìm hiểu qua bài chia sẻ sau.
1. Biệt thự song lập là gì?
Biệt thự song lập trong tiếng Anh là Duplex villa, là 1 khối biệt thự biệt lập được hình thành từ hai biệt thự; Mỗi căn có 3 mặt thoáng tiếp giáp với sân, vườn và một mặt tường chung, nằm chung trên một khu đất có lối đi riêng biệt, có thể đối xứng hoặc không đối xứng với nhau, có hình thức kiến trúc đồng dạng và liên kết với nhau bằng tường chung.
2. Đặc điểm của loại hình song lập biệt thự
Đặc điểm kiến trúc: hai căn biệt thự thường sẽ được thiết kế đồng bộ, mặt ngoài giống nhau và hài hòa, kết cấu kiến trúc bên trong thường giống nhau. Nhà thiết kế đối xứng, nhìn từ ngoài vào giống như một thể thống nhất.
Đặc điểm xây dựng: xung quanh ba mặt riêng biệt của biệt thự có không gian nhỏ hơn so với biệt thự đơn lập nhưng vẫn đủ độ rộng và thông thoáng nên chủ nhà có thể trồng cây, hoa nhỏ xung quanh.
Đặc điểm nội thất: thiết kế nội thất của hai biệt thự khác hẳn nhau tùy theo phong cách riêng của chủ nhà. Vì thế, nhìn bên ngoài giống nhau nhưng bên trong nội thất khác nhau.
3. Ưu điểm của biệt thự song lập
3.1. Tối ưu diện tích
Biệt thự song lập được xây dựng với tiêu chí tận dụng tối đa phần đất có sẵn. Thay vì để khoảng trống giữa hai bức tường, việc ốp cạnh nhau giúp tối ưu diện tích hiệu quả, tăng thêm không gian sống ở bên trong.
3.2. Thiết kế ấn tượng
Biệt thự song lập thường được thiết kế tỉ mỉ, ưu tiên thể hiện vẻ đẹp sáng tạo và sự hoành tráng của ngoại thất. Thiết kế đối xứng mang lại vẻ đẹp cân đối, hút mắt cho người nhìn. Đây cũng là một cách tạo cân bằng cho cấu trúc nhà ở.
Ba mặt thông thoáng được kiến thiết có không gian xung quanh vừa đủ, có thể đáp ứng sở thích trồng cây, trồng hoa và đảm bảo yếu tố thiên nhiên.
3.3. Tiết kiệm chi phí
Đây là ưu điểm mà nhiều người dựa vào để lựa chọn biệt thự song lập. Mặc dù có thiết kế sang trọng, hiện đại nhưng diện tích của khối kiến trúc này không lớn, hai căn nhà được ốp vào nhau nên gia chủ không cần đầu tư nhiều.
Với việc chọn tự xây dựng hay mua thì nếu đặt lên bàn cân, giá cả của loại biệt thự này thấp hơn biệt thự đơn lập khá nhiều.
4. Nhược điểm của biệt thự song lập
Khi sử dụng biệt thự song lập, mỗi gia đình thường sống trong một khuôn viên khép kín, mặc dù có đủ các tiện ích cần thiết nhưng bị hạn chế về mặt diện tích. Khoảng cách từ biệt thự đến tường rào thường không đủ rộng để trồng nhiều cây, tiểu cảnh, hay xây dựng một sân vườn lớn. Sở thích của gia chủ bị giới hạn trong một phần đất nhỏ hẹp.
Kiểu kiến trúc này không thể thay đổi thiết kế, do đó sẽ thiếu đi tính cá thể mà nhiều người mong muốn. Tổng thể biệt thự sẽ không thể hiện được phong cách riêng của gia chủ, điều đó chỉ được thực hiện với không gian sinh hoạt riêng.
Với những gia đình muốn có chỗ ở rộng rãi, biệt thự song lập không phải là lựa chọn phù hợp. Mặc dù đã được tối ưu nhưng căn nhà chỉ có diện tích vừa phải, không quá lớn, hơn nữa, cửa sổ cũng sẽ bị hạn chế ở một mặt. Cấu trúc bên trong nhà thường là các phòng nhỏ, do đó cũng cần lựa chọn kĩ trong khâu tìm mua và bài trí nội thất.
5. Sự khác nhau giữa biệt thự song lập và biệt thự đơn lập
So với biệt thự đơn lập thì biệt thự song lập này có nhiều mặt thoáng hơn và không gian vườn nhà sẽ được chăm chút hơn.
Sự đối xứng của căn nhà mang tính biểu tượng hơn và đem lại sự cân bằng cho cuộc sống. Khi 2 ngôi nhà được xây xong thì việc kết hợp màu sắc giữa 2 gia chủ phải theo sự hài hòa của cả 2 căn nhà.
Ngoài ra, phong cách thiết kế đều mang phong cách hiện đại và được xây dựng theo hình khối của mảnh đất hiện có.
6. Một số quy định pháp luật về biệt thự song lập
Theo Nghị định 99/2015/NĐ-CP, nhà biệt thự được phân thành ba nhóm sau đây:
- Biệt thự nhóm một là biệt thự được xếp hạng di tích lịch sử, văn hóa theo quy định của pháp luật về di sản văn hóa; biệt thự có giá trị điển hình về kiến trúc, nhà cổ do Hội đồng xác định và lập danh sách để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt;
- Biệt thự nhóm hai là biệt thự không thuộc quy định trên nhưng có giá trị về nghệ thuật kiến trúc, lịch sử, văn hóa do Hội đồng xác định và lập danh sách để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt;
- Biệt thự nhóm ba là biệt thự không thuộc diện các quy định trên.
Theo đó, biệt thự song lập là biệt thự thuộc nhóm ba. Do đó, việc quản lý, sử dụng và bảo trì, cải tạo nhà biệt thự thực hiện theo các quy định của pháp luật về quy hoạch, kiến trúc và pháp luật về xây dựng.
Trên đây là một số thông tin về biệt thự song lập. Tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng, hãy lựa chọn loại hình biệt thự hợp lý để tận dụng những ưu điểm của loại biệt thự đó bạn nhé.
