Những câu hỏi như diện tích xây dựng là gì? Diện tích sử dụng là gì? Là những câu hỏi được rất nhiều người quan tâm và cần câu trả lời. Khi bắt đầu tiến hành những hoạt động xây dựng và các hoạt động liên quan đến đất đai, xây dựng thì những khái niệm này đều được quan tâm.
Ở bài viết này chúng tôi sẽ chia sẻ cho các bạn để có thể trả lời hai câu hỏi trên.
1. Tìm hiểu khái niệm diện tích trong xây dựng
Khi tiến hành xây dựng hay đo đạc bản đồ liên quan đến đất diện tích xây dựng là phần diện tích được phép xây dựng tính từ mép ngoài tường bên này đến mép tường ngoài bên kia. Số đo được lấy là m2.
Bạn cần phải đánh dấu được chính xác các mép tường để tính toán diện tích xây dựng một cách chuẩn xác nhất.
Ngoài ra, diện tích xây dựng cũng được quy hoạch trong giấy phép xây dựng hay với các khu đô thị thì phải được duyệt trong kế hoạch phát triển đô thị.
Hiện nay với các căn chung cư thì diện tích xây dựng được xác định như sau:
- Diện tích xây dựng của những căn hộ chung cư sẽ được xác định bằng diện tích của tim đường
- Diện tích thông thủy là diện tích ở tầng 1 và tính từ mép tường trong cùng
- Diện tích các phòng là phần diện tích của các sản phẩm bên trong căn chung cư đó
- Diện tích để ở là phần diện tích được sử dụng để ở cũng như các công trình phụ để sử dụng cũng tính là diện tích ở.
2. Cách tính diện tích xây dựng phổ biến và lưu ý khi tính
Hiện nay diện tích xây dựng được lấy số đo là m2 và phần diện tích này được quan tâm từ các chủ nhà, nhà thầu cho đến người mua bán phần diện tích đó.
Và phương pháp tính theo m2 cũng là phương pháp nhiều người áp dụng nhất. Bởi vì các nhà thầu đều dựa vào diện tích xây dựng để nhân lên giá cũng như chi phí thi công. Đây là cách tính nhanh nhất có thể áp dụng để tính và phổ biến nhất.
Tuy nhiên trong xây dựng, có rất nhiều gia chủ thắc mắc rằng, diện tích xây dựng đã tính đúng rồi, giá báo như vậy đã chấp nhận rồi. Mà đến khi ký hợp đồng thì phần tiền chênh lệch lên so với lúc tính toán là rất lớn.
Lý do được giải thích ở đây các bạn cần lưu ý là khi tính chi phí xây dựng là tính cả phần diện tích móng, diện tích ban công, diện tích giếng trời, diện tích sân thượng…
Do đó, nếu các gia chủ tính diện tích xây dựng nhân với giá tiền thì đó chỉ là phần diện tích sàn mà thôi. Lưu ý điều này khi tính toán chi phí xây dựng nhà mình nhé.
3. Tìm hiểu khái niệm diện tích sử dụng
Phần khái niệm diện tích sử dụng này cũng có nhiều bạn thắc mắc. Do đó chúng tôi sẽ trả lời luôn phần khái niệm này. Vì phần tiện ích sử dụng cũng ảnh hưởng đến việc thực hiện các giấy tờ cũng như định giá các sản phẩm BĐS hoặc ngôi nhà của các bạn.
Diện tích sử dụng cũng giống như diện tích xây dựng tính theo m2. Nhưng diện tích sử dụng được hiểu là phần diện tích ở chính cộng với diện tích phần phụ. Bao gồm cả lan can, sân thượng, vườn,…Tất cả các phần diện tích trong ngôi nhà bạn đang dùng đều tính và diện tích sử dụng.
Theo quy định của Bộ xây dựng thị phần diện tích sử dụng được hiểu là phần diện tích sau khi đã thi công xong công trình. Đưa vào bàn giao sử dụng thì phần diện tích đó chính là diện tích sử dụng.
4. Cách tính diện tích sử dụng phổ biến nhất
Giống phần diện tích xây dựng thì phần diện tích sử dụng thông thường được tính theo m2 sàn xây dựng. Phần diện tích sử dụng sẽ được nhân từ số liệu trên bản vẽ thiết kế chi tiết nhân với chiều rộng và chiều dài của ngôi nhà sẽ ra diện tích sử dụng.
Hoặc chúng ta có thể cộng phần diện tích chi tiết các phần cấu thành của ngôi nhà theo bản vẽ chi tiết lại với phần diện tích xây dựng thì cũng có thể ra được diện tích sử dụng của cả ngôi nhà.
Trong trường hợp nhà thầu nhận phần vật tư lẫn nhân công thì diện tích xây dựng đã bao gồm cả diện tích sàn. Nhưng nếu đã có sàn sẵn mà chỉ muốn là thêm phần mái thì giá sẽ được tính thêm 30 đến 50% giá của diện tích sàn.
Thế nhưng có trường hợp khác là gia chủ giao thầu nhân công nhưng công trình có móng đơn giản, mái bằng và không lát không thi công gì thêm cả thì thì sẽ không được tính thêm phần trăm diện tích sàn và ngược lại công trình làm móng phức tạp, xây tường, lát gạch, xây ban công trên mái thì nhà thầu sẽ tính thêm 15% chi phí .
Ngôi nhà thi công mà có phần giếng trời mà có xây tường hay ốp gạch trang trí thì phần diện tích này tính 100% diện tích của cả sàn đó.
Tuy nhiên, cách tính chi phí xây dựng theo m2 này chỉ mang tính chất cho các bạn tham khảo thêm. Vì trong thực tế, nhà thầu nào cũng có bóc tách, có dự toán theo bản vẽ thế kế,..Vì thế các bạn có thể yên tâm ký hợp đồng và kiểm soát được những công việc của nhà thầu khi nhìn vào bóc tách và dự toán của họ.
Bài viết trên đây là phần chia sẻ khái niệm để trả lời cho các bạn câu hỏi diện tích xây dựng và diện tích sử dụng. Cùng với đó là các thông tin về tính toán chi phí xây dựng cũng như các lưu ý trong quá trình xây dựng ngôi nhà. Hy vọng những kiến thức chúng tôi vừa chia sẻ hữu ích cho các bạn.
