Sổ hồng chung là gì là vấn đề được nhiều người quan tâm khi tìm mua bán bất động sản. Theo đó, sổ hồng chung còn được gọi là sổ hồng đồng sở hữu, là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất. Sổ hồng chung được các cơ quan chức năng từ cấp huyện có thẩm quyền cấp cho chủ sở hữu.
Bài viết sau sẽ làm rõ hơn về khái niệm sổ hồng chung là gì, sổ hồng riêng là gì và phân biệt giữa 2 loại sổ này.
Sổ hồng chung là GCNQSD Đất Và các tài sản gắn liền với đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp huyện trở lên cấp được nhà nước công nhận quyền sở hữu chung (lớn hơn hai chủ sở hữu mà không phải là vợ chồng hay con của chủ sở hữu) đối với tình trạng pháp lý này mọi vấn đề định đoạt liên quan đến thửa đất như mua bán, tặng, cho, thế chấp, ủy quyền….cần có sự đồng ý của các bên sở hữu.
Thông tin chủ sở hữu có người cùng sử dụng đất ở dưới.Trong mục thông tin thửa đất có hình thức sử dụng “Sử dụng chung”
2. Sổ Hồng Riêng
Sổ Hồng Riêng là GCNQSD Đất Và các tài sản gắn liền với đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp huyện trở lên cấp được nhà nước công nhận quyền sở hữu theo hình thức sở hữu riêng, có nghĩa là: chủ sở hữu được quyền định đoạt mua bán, tặng, cho, thế chấp, ủy quyền…. cho bất kì cá nhân tổ chức nào mà không cần sự cho phép của người khác.
Thông tin chủ sử dụng chỉ có một chủ sở hữu hoặc hai vợ chồng sở hữu.Thông tin thửa đất có ghi rõ hình thức sử dụng: “Sử dụng riêng”
3. Những rủi ro khi mua nhà sổ hồng chung
Như đã nêu ở trên, nhà sổ hồng chung được hiểu là nhà nằm trên một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên nhiều người.
Có 2 nguyên nhân chính dẫn đến việc nhà có sổ hồng chung là:
Nhà có đủ điều kiện để tách sổ nhưng khi bán, chủ cũ vẫn chưa tách sổ;
Nhà không đủ điều kiện để tách sổ (đất không đủ điều kiện để tách thửa theo quy định pháp luật).
Những rủi ro khi mua nhà sổ hồng chung:
3.1 Không được tách sổ
Thực tế không phải ai cũng có thể thuận lợi trong việc tách sổ. Nhiều trường hợp do khu đất chung có diện tích quá nhỏ, không đảm bảo diện tích tối thiểu tách thửa nên việc tách sổ là bất khả thi.
Bên cạnh đó, nhiều trường hợp thực hiện việc tách sổ nhưng phải chờ đợi trong thời gian dài, gây ảnh hưởng đến dòng vốn của nhà đầu tư. Vì vậy, mua nhà sổ hồng chung rất bất tiện.
3.2. Khó chuyển nhượng, khó thế chấp
Nhà sổ hồng chung cũng rất khó chuyển nhượng, mua bán sang tên do bất cứ giao dịch nào cũng phải được sự đồng ý của tất cả những người đồng sở hữu.
Hơn nữa, do những rắc rối liên quan đến việc đồng sở hữu cũng như những rủi ro về pháp lý nên hồ sơ thế chấp nhà sổ hồng chung để vay vốn khó được ngân hàng chấp thuận. Ngân hàng sẽ yêu cầu bạn phải tách sổ trước khi dùng tài sản này để vay thế chấp.
3.3. Dễ xảy ra tranh chấp
Nhà sổ hồng chung thuộc sở hữu của nhiều người, do đó rất dễ xảy ra tranh chấp trong việc khai thác công dụng, hưởng lợi tức. Nếu không có sự thỏa thuận, thống nhất hợp lý giữa các bên thì rất dễ xảy ra tranh chấp.
Vì vậy, bạn cần lưu ý theo Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP, các tranh chấp liên quan đến mua nhà đất sổ chung thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân nơi có đất.
3.4. Dễ bị lừa đảo
Các đối tượng lừa đảo sẽ đánh vào tâm lý của người mua rồi mua đất (có sổ đỏ) chia nhỏ, xây thành từng căn và quảng cáo bán nhà giá rẻ, có sổ hồng. Nhiều người mua nhà vì quá tin tưởng vào những lời dụ dỗ ngon ngọt, lo mất suất mua nhà giá rẻ nên vội vàng “xuống tiền”.
Nhiều trường hợp khi đến tận nơi, người mua mới biết là nhà được xây trên đất sổ chung. Lúc này bên bán hẹn khi chồng đủ tiền, giao dịch xong xuôi thì sẽ làm thủ tục tách sổ. Nhưng bên bán chây ì, thậm chí bỏ trốn. Người mua rơi vào cảnh “tiền mất tật mang”.
Tạm kết
Bài viết trên đã giúp bạn hiểu và nắm được sự khác nhau giữa hai loại sổ hồng riêng và sổ hồng chung. Việc chọn mua một bất động sản có đủ pháp lý và an toàn quả là điều không hề dễ đối với những người chưa hiểu về pháp lý nhà đất.
Vây nên chúng tôi khuyên các bạn hãy tìm hiểu thật kỹ các pháp lý liên quan đến nhà đất trước khi quyết định mua bất động sản và phù hợp với mức tài chính của các bạn để lựa chọn để tránh những thiệt hại sau này.
247
BatDongSanHoangGia.com
BatDongSanHoangGia.com chuyên bán nhà phố, nhà mặt tiền, căn hộ dịch vụ, khách sạn, biệt thự có vị trí đắc địa, giá tốt tại các quận: Phú Nhuận, Bình Thạnh, Quận 1, Quận 3, Quận 10, Tân Bình, Gò Vấp chọn lọc từ hơn 16.000 căn nhà đang bán.Tel/Zalo: 0886 1800 88 (Mr.Trung)
